Hjälp

Ägare: de försiktighetsåtgärder som ska vidtas vid uthyrning för första gången

Ägare: de försiktighetsåtgärder som ska vidtas vid uthyrning för första gången



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Att äga och hyra för första gången är inte trivialt. Det är nödvändigt att känna till lagstiftningen och ta nödvändiga garantier. Med Thierry Virieux, grundare av webbplatsen Je Gère mon Immobilier.fr, här är några grundläggande regler för att vägleda dig.

Kontrollera för vilken användning rummet kan hyras

Bestämmelserna tillåter inte hyra av lokaler för användning. En kommersiell lokal kan inte hyras för att bli en bostad och vice versa. Det är emellertid möjligt att omvandla en bostadslokal till en aktivitetslokal eller vice versa genom att respektera bestämmelserna (artikel L.631-7-1 i byggnads- och bostadskoden; förhandsdeklaration eller bygglov ).

Bestäm hyrabeloppet

Hyresbeloppet beror främst på lokalernas läge och dess skick. Det är viktigt att fastställa ett belopp i enlighet med marknaden, situationen, bekvämligheten och fastighetens utrustning.

Respektera lagstiftningen genom att upprätta ett hyresavtal

Hyresavtalet är det avtal som kommer att fastställa reglerna mellan ägaren och hyresgästen. I detta hyresavtal, beroende på typ av hyra, kommer vissa klausuler att vara rättsligt bindande. andra kommer att avtalas mellan parterna.

Ta nödvändiga garantier

Det är nödvändigt att börja med att välja kandidaternas filer noggrant och inte tveka att kontrollera äktheten av de underlag som lämnats av hyresgästen (utan att dock glömma att lagen av 6 juli 1989 förbjuder att begära vissa dokument). Då är det absolut nödvändigt att ta nödvändiga garantier för att säkerställa hyresintäkterna och respekten för hyreskyldigheterna (gemensam garanti, bankgaranti, garanti för förlust av hyror, garanti för hyresförsämringar, garanti för hyresriskerna, autonom garanti, deposition ).